العقار الحضري و إشكالية التوسع و التعمير بالمدينة الجزائرية دراسة حالة مدينة العلمة ولاية سطيف
| dc.contributor.author | بن غريب، سمية | |
| dc.contributor.author | براح، نسرين | |
| dc.contributor.author | يعقوب، علي (المشرف) | |
| dc.date.accessioned | 2026-06-22T13:47:07Z | |
| dc.date.issued | 2021 | |
| dc.description | Urban development is closely linked to urban land, as the latter constitutes the future support for urban projects within the city and serves as their main driving force. A set of laws and mechanisms is dedicated to its monitoring and regulation, in addition to its legislative characteristics, which are mainly related to patterns of ownership, administrative status, and economic considerations. All these characteristics influence the urban development process through controlling the direction of urban expansion and determining the locations of different land uses,The scarcity of urban land is considered an obstacle to urban development. Therefore, urban management specialists are required to seek appropriate solutions that ensure the city's expansion in a rational and organized manner while taking into account the efficient use of land resources. Indeed, land is an essential element in shaping urban space, developing urban environments, and revitalizing them when managed properly,The city of El Eulma is among the Algerian cities that have experienced rapid urban expansion and a continuous consumption of land resources. This expansion has extended to agricultural lands, whose function has been transformed from farmland into human settlements and urbanized areas within the city. This includes both state-owned and privately owned lands that have been appropriated. These issues remain the result of the absence of comprehensive planning and future-oriented visions for urban dynamics and their spatial management. | |
| dc.description.abstract | إن العملية التعميرية مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالعقار الحضري، باعتباره الوعاء المستقبلي للمشاريع العمرانية في المدينة والمحرك الرئيسي لها. حيث تعمل جملة من القوانين والآليات على رصده وتنظيمه، إلى جانب خصائصه التشريعية المرتبطة أساسًا بنمط الملكية والطبيعة الإدارية وحيثياته الاقتصادية. وكل هذه الخصائص لها تأثيراتها على العملية التعميرية من خلال التحكم في توجيه التوسع العمراني، وكذا تحديد مواضع توطين استخدامات الأرض. وتُعد ندرة العقار عائقًا أمام العملية التعميرية، لذا وجب على التقنيين في مجال تسيير المدن البحث عن الحلول اللازمة لتوسع المدينة بطريقة عقلانية ومنظمة، آخذين بعين الاعتبار الاستغلال العقلاني للعقار، فهو العنصر الضروري في تشكيل المجال العمراني وتطوير الأوساط الحضرية وإنعاشها إذا تم تسييره كما ينبغي. وتعتبر مدينة العلمة من بين المدن الجزائرية التي عرفت توسعًا عمرانيًا سريعًا واستهلاكًا مستمرًا لمجالات العقار، حيث وصل هذا التوسع إلى الأراضي الزراعية التي تحولت وجهتها من أراضٍ فلاحية إلى مستوطنات بشرية وعمرانية بالمدينة، ومنها الأراضي ذات الملكية التابعة للدولة والخواص التي تم الاستحواذ عليها. وتبقى هذه كلها مشاكل ناتجة عن غياب التخطيط الشامل والرؤى المستقبلية لحركية المدن وكيفية تسييرها مجاليًا. | |
| dc.description.sponsorship | Le processus urbain est lié organiquement avec le foncier urbain, considéré comme assiette future des projet urbain dans la ville et son moteur principal,Il s’agit d’une multitude de lois et d’outils qui veillent à participation de la législation inhérente au type de propriété et à nature administrative ,aussi ses exigences économiques,Touts ces caractéristiques ont un impact sur le processus urbain à partir de la maitrise de l’extension urbaine , aussi que la délimitation des sites d’implantation et d’utilisations des sols,La rareté du foncier urbain entrave aussi le processus des projets , et de ce fait il est impératif pour les techniciens dans le domaine de la gestion des villes de rechercher des solutions afin que la villes s’accroisse d’une façon logique ,régulée, en tenant compte la rationalisation de l’exploitation du foncier urbain ,car il s’agit de l’l’élément central quant à la composition de l’espace urbain et de développement les milieux urbains,La ville de El Eulma est considéré comme étant d’une des villes qui a une extension urbaine express ainsi que la consommation excessive du foncier , jusqu’à arriver à l’implantation des terres agricoles qui sont transférés en implantations humaines et urbaines dans la villes et notamment les terres de l’Etat et privées,Tout cela résulte de l’absence de la planification globale et les visions futures de la dynamique de la ville et sa gestion. | |
| dc.identifier.other | MMAm21_000024 | |
| dc.identifier.uri | https://repository.univ-setif.dz/handle/123456789/1285 | |
| dc.language.iso | other | |
| dc.publisher | جامعة فرحات عباس سطيف 1 معهد الهندسة المعمارية وعلوم الارض. قسم الجغرافيا وتهيئة الإقليم | |
| dc.subject | العقار الحضري | |
| dc.subject | المدينة | |
| dc.subject | التوسع العمراني | |
| dc.subject | الآليات والقوانين التنظيمية | |
| dc.subject | الملكية العقارية | |
| dc.title | العقار الحضري و إشكالية التوسع و التعمير بالمدينة الجزائرية دراسة حالة مدينة العلمة ولاية سطيف | |
| dc.title.alternative | ||
| dc.type | Thesis |